高所作業の打ち合わせ

★高所作業の打ち合わせ
　社内規定の内の管理員業務規定で一定の高所作業は業者を呼ぶようにと役員が決めたが費用負担は組合持ち。但し、契約書に織り込まないとのこと。
　今後の高所作業はフロントマン（私）か清掃員がする方法で「社内規定を守り」かつ、「組合から圧力が掛からない」条件を満たすベストアンサーを私・管理員・清掃員で編出す。

★保険証券を紛失された
　何代前かの理事長が５年満期の積立型保険証券を紛失されたみたいです（バトンパスが出来ていなかった）。
「有価証券は預からない」内容の管理委託契約を交わしているのでこのような事が起きる。
　結局、再発行手続きはフロントがするしかないので時間の浪費になるから、「理事長は共用部たる管理事務室に保険証券を保管した」旨の覚書を両者で持ち合うことにしている。

金が無い

★金が無い
理事会兼修繕委員会
①工事部から建物調査報告（「ボロボロです」「積立金全然足りません」。理事呆然。）
②総会で一任されてる保険契約更新の件
有価証券で工事代金は支払えないので積立型から掛捨て保険にチェンジ。
管理費会計の余剰金も少なく５年契約一括払い出来ないので積立金会計から５分の４借りる。

築１年

★築１年
「隣部屋の音が五月蝿いので欠陥マンション」
「モデルルームではこんなこと無かった」
「金はこっちで払うから壁の中を調べろ」
「詐欺師！訴える！！」
ときたのでキレた振りをした。
「詐欺？あんた裁判官か？警察でも『詐欺容疑者』ってお尻に文言付けてくれますよ」
「詐欺師に金払って壁破って調べろって矛盾してるでしょ」
「あなたが裁判することは阻害できませんので受けて立ちます」
と言ったら「もう帰れ！」と怒られた（涙）。
このマンションの壁厚はコンクリだけで１８センチもある。
昔のマンションは床のコンクリートが１５センチしか無いのもザラにあるのに。
とりあえず事業主に上程。

日本語に無い

★日本語に無い
　①区分所有②賃貸③使用貸借の口語
　　①②③…「居住者」
　　①…「区分所有者」
　　②…「賃貸」
　　②と③…これが無い
　
★コスモスイニシア（株価18円）が子会社コスモスライフを全売却
　ダイア建設も管理会社を全売却後半年くらいで民事再生法の適用を申請。

★役員の成り手がいない
　高齢化・賃貸化・空室化に伴い、役員の定年制度・役員数削減の規約を検討するも、組合活動への無関心化が加速する点にジレンマが生じる主力級区分所有者。

エレベータのリニューアル

★エレベータのリニューアル
　概算費用（単位：円）と工期
　　全撤去リニューアル　2,000万・３週間以上
　　準撤去リニューアル　1,200万・２～３週間
　　制御リニューアル　　　 700万・１週間前後
　各リニューアルの仕様は各社まちまちです。各自ご確認下さい。
　エレベーターが１基しか無い場合は使用不能期間の確認が重要。
　合見積りの段階で設置後のメンテナンス契約について良い条件を引き出す（例えば設置１０年目までＰＯＧ、それ以降フルメンテナンス契約とか）。
　金が無ければ、既設エレベーターのフルメンテナンス契約に期間の定めが無いことを主張して改修拒否（但し、命の保障無し）。